先輩社員の声VOICE

今の仕事：保有物件のビル管理・運営業務

私が入社して最初に取り組んだことは、賃貸管理システムの構築です。
入社した当初は13棟だった物件数が、約8ヶ月で70棟弱まで増え、今も物件数は順調に増えています。件数の増加に伴い当然、管理作業も増えます。家賃や経費等の入出金管理、空室やToDoリスト、クレームなど、物件を管理するためには非常に多くの業務をこなさなければなりません。

そこでオーナーさん情報と、入居者の情報を取得して一括で管理し、効率化をはかるシステムを考案しました。もちろん一からつくるにはトライアンドエラーの繰り返しです。不動産業界で10年働いて蓄積した知識や経験を活かしながら、新しいフレームワークも組みこんでシステムを完成させていく作業はとても楽しく、非常にやりがいのある仕事でした。
実は前職の不動産会社に勤務していた時も管理にはシステムの導入がベストであると感じていました。しかし、長い歴史のある会社だったので完全に仕組み化されていて、新しいシステムの導入を提案しても意見が通らず、昔からの方式をこなすだけの作業効率の悪さに閉口していました。
「ReBIRTH」はベンチャーだからこそ、型にはまることなく”よりよくするためにはどうすればよいか？”を常に追求しています。その方法に決まりはなく、各社員がアイディアをだしながら、会社を作り上げていっています。

情報をすべて把握できるようになったことで、業務にかかる手間や抜け漏れを削減でき、サービス品質の安定化を実現。例えば、契約内容を管理することで、家賃の入金確認はもちろん、付帯する更新のお金や、連帯保証人の代わりとなる保障会社への加入抜けなどもチェックできます。お金の回収、支払の漏れがないようにマニュアルも作成しました。その結果、従来の問題解決につながり、収益のアップにも大きく貢献ができました。今後は蓄積されたデータを分析して競争力のアップに繋げていきたいと考えています。お客様の承諾をとりながら情報を活かし、事業の拡充をはかっていきたいですね。

不動産投資業界の将来性

不動産投資の利益には、インカムゲインとキャピタルゲインの二つがあり、バブル期はキャピタルゲインを目的とした不動産投資が活発に行われていましたが、今はインカムゲインを目的とした不動産投資がメインとなっています。インカムゲインとなる賃料は都心では安定していますが、地方や郊外では賃料が下がっていく傾向にあります。
オーナーさんは、賃料が下がっていくことも視野にいれ、弊社のように賃料を保証する会社と契約を結ぶなど、何らかの対策を考えておかなければなりません。サブリース業者と物件所有者との家賃保証を巡るトラブルも多発していますので、それら悪徳業者とは違うという“誠意”を見せ、弊社をパートナーに選ぶ付加価値を、オーナー様に示していくことが大事です。

求める人材

今のスタッフは各人、異なる専門業務を担当しています。 自由に楽しみ、切磋琢磨しながら、自分でうみだす創造性を発揮している。だから指示されたことしかできない人は、楽しめないし、仲間に加わることは難しいと思います。
私は昨年入社したばかりですが、不動産投資の管理に絶対に必要！と思ったシステム構築を提案して、代表がそれはいい！と判断し、お金をかけてやらせてもらえ、結果できちんと評価してもらっています。
やりたいことを代表にプレゼンし、通れば、自分が責任をもってやる。代表や他の社員がいいと思ったものは、過去に実例がなくてもどんどん採用され、成果をだせば評価してもらえる。その方式で、やりたい放題に会社を良くしていくことが出来るのです。だから主体性を持ってやりたいことを探し、自主的に動ける人にはぴったりの会社だと思いますね。

「ReBIRTH」で働くメリット

自由な裁量で働くことができること。サボろうと思えば、いくらでもサボれるので、まさに自分との戦いです。当然、さぼっていて生き残っていける世界ではありませんけどね（笑）。少数精鋭でやっているので、成果を収入面にもしっかり反映してもらえています。給料も悪くはないですが、何より楽しいとか、やりがいがある、がなければ、いくら給料がよくてもきっと仕事は続かないと思いますね。

メッセージ

すべての仕事は自分次第。積極的に面白いことを探して、新しいやり方を追及していけば、毎日がすごく楽しいです。逆に給料をもらうためだけに時間を費やしているような人にとっては、退屈な会社と感じるでしょう。積極的に知識を吸収して新しいことに挑戦していきたい人とぜひ一緒に仕事をしたいと思います。