皆さんいつもReBIRTHのコラムをご覧いただきありがとうございます。

今回は、不動産投資の基本的な仕組みや種類についてご紹介します。

不動産投資では、アパートやマンションなどを所有し、インカムゲインやキャピタルゲインを得る投資手法で、自己資産やローン等を使用し物件を購入し、自身がオーナーとなって賃貸運用を行うことになります。


♦注目される背景
・節税効果…所得税や住民税の節税につながる為。
・年金不安…老後資金の不足の中、自分年金としての収入源確保の為。
・インフレ対策…物件上昇でも家賃は上がるが、不動産はインフレに強い資産とされている為。

♦株式投資との違い
株の場合、少額から始められる点は魅力的ですが、短期的な価格変動が大きく情報収集と判断力が求められます。
それに対し、不動産投資は安定的なインカムゲインが主軸で、価格変動の影響を受けにくいのが特徴です。

♦投資信託、NISA・iDeCoとの違い
投資信託は、低予算で複数の不動産に投資を専門家に運用委託することができますが、景気変動の影響を受けやすい特徴があります。
⇅
不動産投資だと、景気変動による収益性の増減はわずかで不景気にもそれほど動じない為、収入源として既往することが特徴です。

NISAは、長期・積立・分散を前提とした制度であり、運用成果は評価額
として表れ継続しやすいのが特徴です。
⇅
不動産投資だと、インカムゲインによるキャッシュフローが発生します。

iDeCoは、将来使うお金を確実に残す＝老後に向けた積立という制度であり、原則60歳まで資金を引き出せません。
⇅
不動産投資だと、老後資金に限らず、現役世代の収入補完や将来の生活費の確保といった幅広い目的で活用されます。

♦不動産投資でのメリット
・安定収入：家賃収入が毎月入る為、生活資金に充てやすい。
・資産形成：物件価値が上がれば売却益も期待できる。



☆まとめ
今回は、不動産投資と他の投資商品の違いをご紹介しました。
不動産投資の最大の魅力は、目先のリスクに一喜一憂せず、着実に資産を築いていける点にあります。
オーナー様の大切な資産と『自由な時間』を守るパートナーとして、これからも全力でサポートさせていただきます！



本日も最後までご覧いただきまして有難うございました。


今後とも、私たちReBIRTH株式会社を、どうぞ宜しくお願い申し上げます。